Vespervej 38, st. mf, 2900 Hellerup
Ejendomsoplysninger
BBR ID
e46f8a03-b253-42ec-a511-d0a784be956a
Bygningsareal (BBR)
2319 m²
Anvendelse (BBR)
Etagebolig
Tekniske anlæg
1 registreret i BBR
- Olietank ikke i drift
Etableret 1963 · størrelse 10000
Boligenheder
1 registreret i BBR
- Etagebolig
47 m² bolig · 1 værelser · 1 toilet
Hvad ejendomme som denne handles til
65.050.500 kr.
- ·Ejendommens egen offentlige vurdering.
- ·Enfamiliehuse i Københavns omegn blev i 2026K1 handlet til 2,55 gange den offentlige vurdering. Kilde: Danmarks Statistik, tabel EJEN77.
Tallet bygger på gennemsnit for hele landsdelen. To ens huse samme sted kan sælges langt fra hinanden, så brug det som et pejlemærke og ikke som en vurdering af netop denne bolig. Proplify har ikke adgang til hvad ejendomme faktisk er handlet til.
Etager
4 registrerete i BBR
BBR angiver 3 etager over terræn
- Kælder409 m² · 409 m² kælder
- Stueetage
- 1. sal
- 2. sal
Byggesager
5 sager hos kommunen
- Byggesag2025-1388
Ansøgt 7. oktober 2025
- Byggesag2024-805
Ansøgt 2. juli 2024
- Byggesag2019-500
Ansøgt 18. marts 2019 · tilladelse 8. december 2019 · påbegyndt 29. november 2020 · fuldført 31. marts 2022
- Byggesag2021-1547
Ansøgt 8. november 2021
- Byggesag2014-1738
Ansøgt 17. september 2014
Lokalplaner
5 vedtaget for grunden
- Temalokalplan for sekundære bygningernr. 438vedtaget 2023-10-30
- Temalokalplan for hegningnr. 423vedtaget 2021-03-29
- for fritliggende kældre og hævede opholdsarealernr. 405vedtaget 2019-05-27
- Lokalplan 380 - En temaplan for bevaringsværdige bygningernr. 380vedtaget 2017-04-24
- Temalokalplan for altaner og tagterrasser i villaområdernr. 395vedtaget 2017-03-27
Kilde: Plandata. Tallene er planens rammer, ikke hvad der står på grunden i dag.
Sådan er grundværdien regnet ud
Fra Vurderingsstyrelsens specifikation
| Grundlag | Mængde | Pris pr. enhed | Beløb |
|---|---|---|---|
| Kvadratmeterpris | 3.752 | 1.380 kr | 5.177.760 kr |
| Byggeretspris | 5 | 1.104.000 kr | 5.520.000 kr |
| Nedslag for udstykn.udgifter | 0 | 151.667 kr | 151.667 kr |
| Form eller terræn nedslag | 0 | 245.747 kr | 245.747 kr |
| Nedslag for støj,røg og lugt | 0 | 1.013.708 kr | 1.013.708 kr |
| Reguleringsnedslag | 0 | 232.200 kr | 232.200 kr |
Mængden er det der er regnet på, og grundlaget siger hvad den tæller: kvadratmeter for etagearealprincippet, antal lejligheder for en ejerlejlighedsfordeling, én byggeret for en byggeretspris. Kilde: Vurderingsstyrelsen.
Bygningen og lejligheden
Fra BBR og Matriklen
- Elevator
- Nej
- Kælderareal
- 409 m²
Boligarealet tæller ikke en uudnyttet tagetage med, og en kælder tæller kun med i det omfang den er godkendt til beboelse. Fordelingstallet bestemmer hvor stor en del af foreningens udgifter lejligheden betaler.
Forslag fra energimærket
3 forslag · 3 betaler sig hjem
Energimærket dækker hele bygningen, altså 8 adresser. Beløbene gælder derfor bygningen og ikke den enkelte bolig.
- Efterisolering af gulv mod kælder og krybekælder med 70 mm Kingspan anbefalet
Investering 233.200 kr. · sparer 9.800 kWh om året · Etageadskillelse
- Udskiftning af hoveddøre anbefalet
Investering 77.700 kr. · sparer 3.800 kWh om året · Yderdøre
- Montering af solceller anbefalet
Investering 600.000 kr. · Solceller
Tallene er energikonsulentens skøn fra energimærket, ikke et tilbud.
Proplify Analyse
Dybdegående indsigter og markedsanalyse - kræver login
Salgssandsynlighed
Hvor sandsynligt er det at ejendommen vil blive sat til salg inden for 12 måneder?
Log ind for at se denne analyse
Estimeret sandsynlighed for salg inden for 12–24 måneder baseret på signaler fra marked og ejendomsaktivitet.
Renoveringspotentiale
Hvilke renoveringer vil give størst værdiforøgelse og bedste ROI?
Log ind for at se denne analyse
Forslag til renoveringer med estimeret værdiforøgelse og forventet ROI, prioriteret efter effekt.
Energiindsigt
Hvordan kan energiforbruget reduceres og energimærket forbedres?
Log ind for at se denne analyse
Nøgledata om energimærke, årligt forbrug og konkrete forbedringsforslag til at reducere omkostninger.
Markedsindsigter
Proplify score, markedstrends og investeringspotentiale for ejendommen
Log ind for at se denne analyse
Samlet Proplify score, markedstendenser og vurdering af investeringspotentiale for ejendommen.