Wiedersvej 13, 2791 Dragør
Ejendomsoplysninger
Energimærke
E
BBR ID
a56b0074-6632-4ddc-a499-7262c20504cc
Bygningsareal (BBR)
130 m²
Anvendelse (BBR)
Fritliggende enfamiliehus
Tekniske anlæg
1 registreret i BBR
- Olietank sløjfet 1981
Etableret 1958 · størrelse 2500
Boligenheder
1 registreret i BBR
- Fritliggende enfamiliehus
130 m² bolig · 4 værelser · 1 badeværelse · 2 toiletter
Hvad ejendomme som denne handles til
8.150.800 kr.
- ·Ejendommens egen offentlige vurdering.
- ·Enfamiliehuse i Byen København blev i 2026K2 handlet til 2,91 gange den offentlige vurdering. Kilde: Danmarks Statistik, tabel EJEN77.
Tallet bygger på gennemsnit for hele landsdelen. To ens huse samme sted kan sælges langt fra hinanden, så brug det som et pejlemærke og ikke som en vurdering af netop denne bolig. Proplify har ikke adgang til hvad ejendomme faktisk er handlet til.
Etager
1 registreret i BBR
BBR angiver 1 etage over terræn
- Stueetage
Lokalplaner
2 vedtaget for grunden
- Temalokalplan for udendørs opholdsarealer over stueplan i villaområdernenr. LP79vedtaget 2021-08-26
- Byplanvedtægt 8 af Dragør/syd for Gl. Bynr. BY8DRvedtaget 1974-02-26
Kilde: Plandata. Tallene er planens rammer, ikke hvad der står på grunden i dag.
Sådan er grundværdien regnet ud
Fra Vurderingsstyrelsens specifikation
| Grundlag | Mængde | Pris pr. enhed | Beløb |
|---|---|---|---|
| Kvadratmeterpris | 610 | 1.090 kr | 664.900 kr |
| Byggeretspris | 1 | 872.000 kr | 872.000 kr |
| Værdinedslag i øvrigt | 0 | 300.000 kr | 300.000 kr |
| Reguleringsnedslag | 0 | 30.900 kr | 30.900 kr |
Mængden er det der er regnet på, og grundlaget siger hvad den tæller: kvadratmeter for etagearealprincippet, antal lejligheder for en ejerlejlighedsfordeling, én byggeret for en byggeretspris. Kilde: Vurderingsstyrelsen.
Bygningen og lejligheden
Fra BBR og Matriklen
- Elevator
- Nej
Boligarealet tæller ikke en uudnyttet tagetage med, og en kælder tæller kun med i det omfang den er godkendt til beboelse. Fordelingstallet bestemmer hvor stor en del af foreningens udgifter lejligheden betaler.
Forslag fra energimærket
9 forslag · 5 betaler sig hjem
- Konvertering til luft/vand varmepumpe anbefalet
Investering 155.000 kr. · sparer 23.600 kWh om året · Varmepumper
- Udskiftning af lecanødder i hulmur med mineraluldsgranulat anbefalet
Investering 21.100 kr. · sparer 2.900 kWh om året · Hule ydervægge
- Efterisolering af lette ydervægge af træ
Investering 66.700 kr. · sparer 2.600 kWh om året · Lette ydervægge
- Udskiftning af yderdøre
Investering 24.500 kr. · sparer 1.000 kWh om året · Yderdøre
- Montage af nye solceller anbefalet
Investering 51.800 kr. · Solceller
- Efterisolering af tag betaler sig ikke hjem
Investering 196.400 kr. · sparer 4.100 kWh om året · Fladt tag
- Ophugning af eksisterende terrændæk og støbning af nyt betaler sig ikke hjem
Investering 327.600 kr. · sparer 3.400 kWh om året · Terrændæk
- Udskiftning af eksisterende vinduer med termoruder betaler sig ikke hjem
Investering 65.700 kr. · sparer 1.900 kWh om året · Vinduer
- Udskiftning af eksisterende ovenlysvinduer betaler sig ikke hjem
Investering 20.300 kr. · sparer 200 kWh om året · Ovenlys
Tallene er energikonsulentens skøn fra energimærket, ikke et tilbud.
Proplify Analyse
Dybdegående indsigter og markedsanalyse - kræver login
Salgssandsynlighed
Hvor sandsynligt er det at ejendommen vil blive sat til salg inden for 12 måneder?
Log ind for at se denne analyse
Estimeret sandsynlighed for salg inden for 12–24 måneder baseret på signaler fra marked og ejendomsaktivitet.
Renoveringspotentiale
Hvilke renoveringer vil give størst værdiforøgelse og bedste ROI?
Log ind for at se denne analyse
Forslag til renoveringer med estimeret værdiforøgelse og forventet ROI, prioriteret efter effekt.
Energiindsigt
Hvordan kan energiforbruget reduceres og energimærket forbedres?
Log ind for at se denne analyse
Nøgledata om energimærke, årligt forbrug og konkrete forbedringsforslag til at reducere omkostninger.
Markedsindsigter
Proplify score, markedstrends og investeringspotentiale for ejendommen
Log ind for at se denne analyse
Samlet Proplify score, markedstendenser og vurdering af investeringspotentiale for ejendommen.