Øresunds Alle 43, 2791 Dragør
Ejendomsoplysninger
Energimærke
G
BBR ID
0394381f-b097-42b0-aba7-808dec759e55
Bygningsareal (BBR)
159 m²
Anvendelse (BBR)
Fritliggende enfamiliehus
Boligenheder
1 registreret i BBR
- Fritliggende enfamiliehus
200 m² bolig · 6 værelser · 1 badeværelse · 2 toiletter
Hvad ejendomme som denne handles til
18.921.500 kr.
- ·Ejendommens egen offentlige vurdering.
- ·Enfamiliehuse i Byen København blev i 2026K2 handlet til 2,91 gange den offentlige vurdering. Kilde: Danmarks Statistik, tabel EJEN77.
Tallet bygger på gennemsnit for hele landsdelen. To ens huse samme sted kan sælges langt fra hinanden, så brug det som et pejlemærke og ikke som en vurdering af netop denne bolig. Proplify har ikke adgang til hvad ejendomme faktisk er handlet til.
Etager
6 registrerete i BBR
BBR angiver 1 etage over terræn
- Kælder88 m² · 88 m² kælder
- Kælder
- Stueetage
- Stueetage
- 1. sal22 m² · 22 m² udnyttet tagetage
- 1. sal41 m² · 41 m² udnyttet tagetage
Byggesager
1 sag hos kommunen
- Byggesag20230471
Ansøgt 21. december 2023 · tilladelse 24. januar 2024
Lokalplaner
2 vedtaget for grunden
- Temalokalplan for udendørs opholdsarealer over stueplan i villaområdernenr. LP79vedtaget 2021-08-26
- Byplanvedtægt 3 af Dragør/Dragør Nordnr. BY3DRvedtaget 1965-10-25
Kilde: Plandata. Tallene er planens rammer, ikke hvad der står på grunden i dag.
Sådan er grundværdien regnet ud
Fra Vurderingsstyrelsens specifikation
| Grundlag | Mængde | Pris pr. enhed | Beløb |
|---|---|---|---|
| Kvadratmeterpris | 999 | 1.450 kr | 1.448.550 kr |
| Byggeretspris | 1 | 1.160.000 kr | 1.160.000 kr |
| Tillæg : attraktiv beliggenhed | 0 | 670.824 kr | 670.824 kr |
| Reguleringsnedslag | 0 | 82.000 kr | 82.000 kr |
Mængden er det der er regnet på, og grundlaget siger hvad den tæller: kvadratmeter for etagearealprincippet, antal lejligheder for en ejerlejlighedsfordeling, én byggeret for en byggeretspris. Kilde: Vurderingsstyrelsen.
Bygningen og lejligheden
Fra BBR og Matriklen
- Elevator
- Nej
- Udnyttet tagetage
- 63 m²
- Kælderareal
- 88 m²
Boligarealet tæller ikke en uudnyttet tagetage med, og en kælder tæller kun med i det omfang den er godkendt til beboelse. Fordelingstallet bestemmer hvor stor en del af foreningens udgifter lejligheden betaler.
Forslag fra energimærket
9 forslag · 8 betaler sig hjem
- Konvertering til luft/vand-varmepumpe anbefalet
Investering 90.000 kr. · sparer 86.800 kWh om året · Varmeanlæg
- Efterisolering af hulmur anbefalet
Investering 23.300 kr. · Hule ydervægge
- Efterisolering af massiv ydervæg anbefalet
Investering 169.300 kr. · Massive ydervægge
- Efterisolering af loft
Investering 2.400 kr. · Loft
- Efterisolering af kælderydervæg
Investering 153.900 kr. · Kælder ydervægge
- Efterisolering af gulv mod krybekælder
Investering 35.500 kr. · Krybekælder
- Nye vinduer og døre med 3 lags energirude med varm kant Nye isoleret massive døre. Nye forsatsruder med energiglas.
Investering 213.300 kr. · Vinduer
- Etablering af solceller
Investering 95.000 kr. · Solceller
- Etablering af nyt kældergulv betaler sig ikke hjem
Investering 184.200 kr. · Kældergulv
Tallene er energikonsulentens skøn fra energimærket, ikke et tilbud.
Proplify Analyse
Dybdegående indsigter og markedsanalyse - kræver login
Salgssandsynlighed
Hvor sandsynligt er det at ejendommen vil blive sat til salg inden for 12 måneder?
Log ind for at se denne analyse
Estimeret sandsynlighed for salg inden for 12–24 måneder baseret på signaler fra marked og ejendomsaktivitet.
Renoveringspotentiale
Hvilke renoveringer vil give størst værdiforøgelse og bedste ROI?
Log ind for at se denne analyse
Forslag til renoveringer med estimeret værdiforøgelse og forventet ROI, prioriteret efter effekt.
Energiindsigt
Hvordan kan energiforbruget reduceres og energimærket forbedres?
Log ind for at se denne analyse
Nøgledata om energimærke, årligt forbrug og konkrete forbedringsforslag til at reducere omkostninger.
Markedsindsigter
Proplify score, markedstrends og investeringspotentiale for ejendommen
Log ind for at se denne analyse
Samlet Proplify score, markedstendenser og vurdering af investeringspotentiale for ejendommen.