Baldersvej 22, 3000 Helsingør
Ejendomsoplysninger
BBR ID
d46cd073-098d-42eb-b643-94981509e26d
Bygningsareal (BBR)
128 m²
Anvendelse (BBR)
Fritliggende enfamiliehus
Tekniske anlæg
1 registreret i BBR
- Olietank ikke i drift
Etableret 1965 · 2
Boligenheder
1 registreret i BBR
- Fritliggende enfamiliehus
155 m² bolig · 7 værelser · 1 badeværelse · 1 toilet
Hvad ejendomme som denne handles til
4.109.400 kr.
- ·Ejendommens egen offentlige vurdering.
- ·Enfamiliehuse i Nordsjælland blev i 2026K2 handlet til 2,28 gange den offentlige vurdering. Kilde: Danmarks Statistik, tabel EJEN77.
Tallet bygger på gennemsnit for hele landsdelen. To ens huse samme sted kan sælges langt fra hinanden, så brug det som et pejlemærke og ikke som en vurdering af netop denne bolig. Proplify har ikke adgang til hvad ejendomme faktisk er handlet til.
Etager
3 registrerete i BBR
BBR angiver 1 etage over terræn
- Kælder8 m²
- Stueetage
- 1. sal35 m² · 35 m² udnyttet tagetage
Byggesager
1 sag hos kommunen
- Byggesag20/28488
Ansøgt 28. september 2020 · tilladelse 17. november 2020 · påbegyndt 18. april 2021 · fuldført 16. oktober 2021
Sådan er grundværdien regnet ud
Fra Vurderingsstyrelsens specifikation
| Grundlag | Mængde | Pris pr. enhed | Beløb |
|---|---|---|---|
| Kvadratmeterpris | 789 | 600 kr | 473.400 kr |
| Byggeretspris | 1 | 480.000 kr | 480.000 kr |
| Reguleringsnedslag | 0 | 23.800 kr | 23.800 kr |
Mængden er det der er regnet på, og grundlaget siger hvad den tæller: kvadratmeter for etagearealprincippet, antal lejligheder for en ejerlejlighedsfordeling, én byggeret for en byggeretspris. Kilde: Vurderingsstyrelsen.
Bygningen og lejligheden
Fra BBR og Matriklen
- Elevator
- Nej
- Udnyttet tagetage
- 35 m²
Boligarealet tæller ikke en uudnyttet tagetage med, og en kælder tæller kun med i det omfang den er godkendt til beboelse. Fordelingstallet bestemmer hvor stor en del af foreningens udgifter lejligheden betaler.
Natur og fortidsminder
1 udpegning rammer grunden
- KirkebyggelinjeHelsingør kommune
Inden for en byggelinje må der som hovedregel ikke bygges. Beskyttet natur må ikke opdyrkes eller drænes, og et sten- eller jorddige må hverken fjernes eller ændres. Kilde: Danmarks Miljøportal.
Forslag fra energimærket
12 forslag · 5 betaler sig hjem
- Ny varmefordelingspumpe anbefalet
Investering 5.000 kr. · sparer 600 kWh om året · Varmefordelingspumper
- Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 250 mm isolering anbefalet
Investering 9.300 kr. · sparer 500 kWh om året · Etageadskillelse
- Isolering af varmerør op til 60 mm anbefalet
Investering 8.500 kr. · sparer 500 kWh om året · Varmerør
- Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 100 mm
Investering 4.100 kr. · sparer 200 kWh om året · Varmtvandsrør
- Montage af nye solceller
Investering 67.500 kr. · Solceller
- Indblæsning af mineraluldsgranulat samt indvendig isolering med 100 mm betaler sig ikke hjem
Investering 166.800 kr. · sparer 4.100 kWh om året · Hule ydervægge
- Nedrivning af eksisterende krybekælder og etablering af nyt terrændæk med 300 mm isolering betaler sig ikke hjem
Investering 70.100 kr. · sparer 1.500 kWh om året · Krybekælder
- Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 100 mm og fjernelse af eksisterende indvendig isolering betaler sig ikke hjem
Investering 61.600 kr. · sparer 500 kWh om året · Massive ydervægge
- Udskiftning af eksisterende yderdør betaler sig ikke hjem
Investering 14.600 kr. · sparer 400 kWh om året · Yderdøre
- Udskiftning af eksisterende vinduer med 1 lag glas + forsatsrude betaler sig ikke hjem
Investering 4.400 kr. · sparer 100 kWh om året · Vinduer
- Efterisolering af loftsrum med 100 mm isolering betaler sig ikke hjem
Investering 7.100 kr. · sparer 100 kWh om året · Loft
- Efterisolering af gulv mod uopvarmet kælder med 150 mm isolering betaler sig ikke hjem
Investering 4.100 kr. · sparer 100 kWh om året · Etageadskillelse
Tallene er energikonsulentens skøn fra energimærket, ikke et tilbud.
Proplify Analyse
Dybdegående indsigter og markedsanalyse - kræver login
Salgssandsynlighed
Hvor sandsynligt er det at ejendommen vil blive sat til salg inden for 12 måneder?
Log ind for at se denne analyse
Estimeret sandsynlighed for salg inden for 12–24 måneder baseret på signaler fra marked og ejendomsaktivitet.
Renoveringspotentiale
Hvilke renoveringer vil give størst værdiforøgelse og bedste ROI?
Log ind for at se denne analyse
Forslag til renoveringer med estimeret værdiforøgelse og forventet ROI, prioriteret efter effekt.
Energiindsigt
Hvordan kan energiforbruget reduceres og energimærket forbedres?
Log ind for at se denne analyse
Nøgledata om energimærke, årligt forbrug og konkrete forbedringsforslag til at reducere omkostninger.
Markedsindsigter
Proplify score, markedstrends og investeringspotentiale for ejendommen
Log ind for at se denne analyse
Samlet Proplify score, markedstendenser og vurdering af investeringspotentiale for ejendommen.