Gammel Strandvej 6, 2990 Nivå
Ejendomsoplysninger
BBR ID
a3a51a9e-9547-4c2b-a853-fd5606c7ea49
Bygningsareal (BBR)
452 m²
Anvendelse (BBR)
Etagebolig
Tekniske anlæg
3 registrerete i BBR
- Solvarmeanlæg
Etableret 2022
- Olietank
Etableret 2018 · KN nr. 67861 · størrelse 1200 · 2
- Olietank ikke i drift
Etableret 1988
Boligenheder
1 registreret i BBR
- Etagebolig
274 m² bolig · 7 værelser · 2 badeværelser · 3 toiletter
Hvad ejendomme som denne handles til
57.075.000 kr.
- ·Ejendommens egen offentlige vurdering.
- ·Enfamiliehuse i Nordsjælland blev i 2026K2 handlet til 2,28 gange den offentlige vurdering. Kilde: Danmarks Statistik, tabel EJEN77.
Tallet bygger på gennemsnit for hele landsdelen. To ens huse samme sted kan sælges langt fra hinanden, så brug det som et pejlemærke og ikke som en vurdering af netop denne bolig. Proplify har ikke adgang til hvad ejendomme faktisk er handlet til.
Etager
3 registrerete i BBR
BBR angiver 1 etage over terræn
- Stueetage
- Stueetage
- 1. sal326 m² · 326 m² udnyttet tagetage
Byggesager
3 sager hos kommunen
- Byggesag2011-271
Ansøgt 30. maj 2011 · tilladelse 16. november 2011 · påbegyndt 19. november 2011 · fuldført 30. oktober 2012
- Byggesag2009-049
Ansøgt 10. februar 2009 · tilladelse 26. april 2009 · påbegyndt 28. april 2009 · fuldført 12. februar 2012
- Byggesag2007-700
· tilladelse 2. marts 2008 · påbegyndt 19. juni 2008 · fuldført 19. februar 2009
Lokalplaner
1 vedtaget for grunden
- Nivågård og Nivågårds Malerisamlingnr. LP25vedtaget 1987-04-22
Kilde: Plandata. Tallene er planens rammer, ikke hvad der står på grunden i dag.
Bindinger på grunden
3 registrerete i Matriklen
- StrandbeskyttelseDel af jordstykket151978 m²matr. 1a
- StrandbeskyttelseDel af jordstykket32431 m²matr. 1u
- StrandbeskyttelseHele jordstykket77424 m²matr. 1afa
Strandbeskyttelse forbyder som hovedregel at bygge eller ændre på arealet. Fredskov binder arealet til skovdrift. Kilde: Matriklen.
Sådan er grundværdien regnet ud
Fra Vurderingsstyrelsens specifikation
| Grundlag | Mængde | Pris pr. enhed | Beløb |
|---|---|---|---|
| Kvadratmeterpris | 20.000 | 186 kr | 3.720.000 kr |
| Hektarpris | 34.134 | 59.200 kr | 202.073 kr |
| Hektarpris | 240.000 | 35.800 kr | 859.200 kr |
| Hektarpris | 159.815 | 28.000 kr | 447.482 kr |
| Hektarpris | 206.500 | 12.200 kr | 251.930 kr |
| Vejareal | 4.532 | 0 kr | 0 kr |
Mængden er det der er regnet på, og grundlaget siger hvad den tæller: kvadratmeter for etagearealprincippet, antal lejligheder for en ejerlejlighedsfordeling, én byggeret for en byggeretspris. Kilde: Vurderingsstyrelsen.
Bygningen og lejligheden
Fra BBR og Matriklen
- Elevator
- Nej
- Udnyttet tagetage
- 326 m²
Boligarealet tæller ikke en uudnyttet tagetage med, og en kælder tæller kun med i det omfang den er godkendt til beboelse. Fordelingstallet bestemmer hvor stor en del af foreningens udgifter lejligheden betaler.
Natur og fortidsminder
2 udpegninger rammer grunden
- SkovbyggelinjeFredensborg kommune
- ÅbeskyttelseslinjeBeskyttelseslinje gældendeFredensborg kommune
Inden for en byggelinje må der som hovedregel ikke bygges. Beskyttet natur må ikke opdyrkes eller drænes, og et sten- eller jorddige må hverken fjernes eller ændres. Kilde: Danmarks Miljøportal.
Forslag fra energimærket
6 forslag · 3 betaler sig hjem
Energimærket dækker hele bygningen, altså 7 adresser. Beløbene gælder derfor bygningen og ikke den enkelte bolig.
- Konvertering til varmepumpe og installation af ny luft/vand varmepumpe anbefalet
Investering 186.000 kr. · sparer 12.400 kWh om året · Varmepumper
- Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mm anbefalet
Investering 1.100 kr. · sparer 100 kWh om året · Varmtvandsrør
- Montage af nye solceller anbefalet
Investering 78.000 kr. · Solceller
- Udskiftning af eksisterende vinduer betaler sig ikke hjem
Investering 118.800 kr. · sparer 2.500 kWh om året · Vinduer
- Udskiftning af eksisterende yderdør monteret med tolags termorude betaler sig ikke hjem
Investering 14.600 kr. · sparer 300 kWh om året · Yderdøre
- Isolering af varmerør op til 50 mm betaler sig ikke hjem
Investering 4.200 kr. · sparer 200 kWh om året · Varmerør
Tallene er energikonsulentens skøn fra energimærket, ikke et tilbud.
Proplify Analyse
Dybdegående indsigter og markedsanalyse - kræver login
Salgssandsynlighed
Hvor sandsynligt er det at ejendommen vil blive sat til salg inden for 12 måneder?
Log ind for at se denne analyse
Estimeret sandsynlighed for salg inden for 12–24 måneder baseret på signaler fra marked og ejendomsaktivitet.
Renoveringspotentiale
Hvilke renoveringer vil give størst værdiforøgelse og bedste ROI?
Log ind for at se denne analyse
Forslag til renoveringer med estimeret værdiforøgelse og forventet ROI, prioriteret efter effekt.
Energiindsigt
Hvordan kan energiforbruget reduceres og energimærket forbedres?
Log ind for at se denne analyse
Nøgledata om energimærke, årligt forbrug og konkrete forbedringsforslag til at reducere omkostninger.
Markedsindsigter
Proplify score, markedstrends og investeringspotentiale for ejendommen
Log ind for at se denne analyse
Samlet Proplify score, markedstendenser og vurdering af investeringspotentiale for ejendommen.