Nordstrands Alle 5, 2791 Dragør
Ejendomsoplysninger
Energimærke
D
BBR ID
d8f754a0-a81c-489f-b09d-c96e7b627563
Bygningsareal (BBR)
154 m²
Anvendelse (BBR)
Fritliggende enfamiliehus
Boligenheder
1 registreret i BBR
- Fritliggende enfamiliehus
227 m² bolig · 7 værelser · 2 badeværelser · 2 toiletter
Hvad ejendomme som denne handles til
14.409.450 kr.
- ·Ejendommens egen offentlige vurdering.
- ·Enfamiliehuse i Byen København blev i 2026K2 handlet til 2,91 gange den offentlige vurdering. Kilde: Danmarks Statistik, tabel EJEN77.
Tallet bygger på gennemsnit for hele landsdelen. To ens huse samme sted kan sælges langt fra hinanden, så brug det som et pejlemærke og ikke som en vurdering af netop denne bolig. Proplify har ikke adgang til hvad ejendomme faktisk er handlet til.
Etager
2 registrerete i BBR
BBR angiver 1 etage over terræn
- Stueetage
- 1. sal73 m² · 73 m² udnyttet tagetage
Lokalplaner
2 vedtaget for grunden
- Temalokalplan for udendørs opholdsarealer over stueplan i villaområdernenr. LP79vedtaget 2021-08-26
- Byplanvedtægt 3 af Dragør/Dragør Nordnr. BY3DRvedtaget 1965-10-25
Kilde: Plandata. Tallene er planens rammer, ikke hvad der står på grunden i dag.
Sådan er grundværdien regnet ud
Fra Vurderingsstyrelsens specifikation
| Grundlag | Mængde | Pris pr. enhed | Beløb |
|---|---|---|---|
| Kvadratmeterpris | 1.147 | 1.030 kr | 1.181.410 kr |
| Byggeretspris | 1 | 824.000 kr | 824.000 kr |
| Reguleringsnedslag | 0 | 50.100 kr | 50.100 kr |
Mængden er det der er regnet på, og grundlaget siger hvad den tæller: kvadratmeter for etagearealprincippet, antal lejligheder for en ejerlejlighedsfordeling, én byggeret for en byggeretspris. Kilde: Vurderingsstyrelsen.
Bygningen og lejligheden
Fra BBR og Matriklen
- Elevator
- Nej
- Udnyttet tagetage
- 73 m²
Boligarealet tæller ikke en uudnyttet tagetage med, og en kælder tæller kun med i det omfang den er godkendt til beboelse. Fordelingstallet bestemmer hvor stor en del af foreningens udgifter lejligheden betaler.
Forslag fra energimærket
7 forslag · 6 betaler sig hjem
- Konvertering til luft/vand-varmepumpe anbefalet
Investering 90.000 kr. · sparer 19.100 kWh om året · Varmeanlæg
- Etablering af solceller anbefalet
Investering 95.000 kr. · sparer 5.100 kWh om året · Solceller
- Efterisolering af hulmur
Investering 161.300 kr. · sparer 4.600 kWh om året · Hule ydervægge
- Nye vinduer og døre med 3 lags energirude med varm kant.
Investering 124.300 kr. · sparer 4.300 kWh om året · Vinduer
- Udskiftning af cirkulationspumpe
Investering 4.400 kr. · sparer 300 kWh om året · Varmefordelingspumper
- Efterisolering af loft anbefalet
Investering 4.500 kr. · sparer 200 kWh om året · Loft
- Efterisolering af let ydervæg betaler sig ikke hjem
Investering 30.200 kr. · sparer 300 kWh om året · Lette ydervægge
Tallene er energikonsulentens skøn fra energimærket, ikke et tilbud.
Proplify Analyse
Dybdegående indsigter og markedsanalyse - kræver login
Salgssandsynlighed
Hvor sandsynligt er det at ejendommen vil blive sat til salg inden for 12 måneder?
Log ind for at se denne analyse
Estimeret sandsynlighed for salg inden for 12–24 måneder baseret på signaler fra marked og ejendomsaktivitet.
Renoveringspotentiale
Hvilke renoveringer vil give størst værdiforøgelse og bedste ROI?
Log ind for at se denne analyse
Forslag til renoveringer med estimeret værdiforøgelse og forventet ROI, prioriteret efter effekt.
Energiindsigt
Hvordan kan energiforbruget reduceres og energimærket forbedres?
Log ind for at se denne analyse
Nøgledata om energimærke, årligt forbrug og konkrete forbedringsforslag til at reducere omkostninger.
Markedsindsigter
Proplify score, markedstrends og investeringspotentiale for ejendommen
Log ind for at se denne analyse
Samlet Proplify score, markedstendenser og vurdering af investeringspotentiale for ejendommen.