Ringerbakken 32, 2830 Virum
Ejendomsoplysninger
BBR ID
7c71993e-ed8d-41b5-aa3c-5632406b47ce
Bygningsareal (BBR)
102 m²
Anvendelse (BBR)
Fritliggende enfamiliehus
Tekniske anlæg
1 registreret i BBR
- Olietank ikke i drift
Etableret 1958
Boligenheder
1 registreret i BBR
- Fritliggende enfamiliehus
148 m² bolig · 6 værelser · 2 badeværelser · 3 toiletter
Hvad ejendomme som denne handles til
8.928.500 kr.
- ·Ejendommens egen offentlige vurdering.
- ·Enfamiliehuse i Københavns omegn blev i 2026K1 handlet til 2,55 gange den offentlige vurdering. Kilde: Danmarks Statistik, tabel EJEN77.
Tallet bygger på gennemsnit for hele landsdelen. To ens huse samme sted kan sælges langt fra hinanden, så brug det som et pejlemærke og ikke som en vurdering af netop denne bolig. Proplify har ikke adgang til hvad ejendomme faktisk er handlet til.
Etager
3 registrerete i BBR
BBR angiver 1 etage over terræn
- Kælder102 m² · 99 m² kælder · heraf 3 m² lovlig beboelse
- Stueetage
- 1. sal45 m² · 43 m² udnyttet tagetage
Lokalplaner
1 vedtaget for grunden
- Ringerbakken, Skolebakken og del af Virum Stationsvejnr. 308vedtaget 2024-08-29
Kilde: Plandata. Tallene er planens rammer, ikke hvad der står på grunden i dag.
Sådan er grundværdien regnet ud
Fra Vurderingsstyrelsens specifikation
| Grundlag | Mængde | Pris pr. enhed | Beløb |
|---|---|---|---|
| Kvadratmeterpris | 596 | 1.600 kr | 953.600 kr |
| Byggeretspris | 1 | 1.280.000 kr | 1.280.000 kr |
| Reguleringsnedslag | 0 | 55.800 kr | 55.800 kr |
Mængden er det der er regnet på, og grundlaget siger hvad den tæller: kvadratmeter for etagearealprincippet, antal lejligheder for en ejerlejlighedsfordeling, én byggeret for en byggeretspris. Kilde: Vurderingsstyrelsen.
Bygningen og lejligheden
Fra BBR og Matriklen
- Elevator
- Nej
- Udnyttet tagetage
- 43 m²
- Kælderareal
- 99 m²
- Heraf godkendt til beboelse
- 3 m²
Boligarealet tæller ikke en uudnyttet tagetage med, og en kælder tæller kun med i det omfang den er godkendt til beboelse. Fordelingstallet bestemmer hvor stor en del af foreningens udgifter lejligheden betaler.
Forslag fra energimærket
8 forslag · 3 betaler sig hjem
- Installation af ny omdrejningsstyret luft/luft varmepumpe anbefalet
Investering 19.800 kr. · sparer 1.400 kWh om året · Varmepumper
- Isolering af varmerør op til 50 mm anbefalet
Investering 2.100 kr. · sparer 1.000 kWh om året · Varmerør
- Montage af nye solceller
Investering 37.800 kr. · Solceller
- Efterisolering af tagkonstruktion, saddeltag betaler sig ikke hjem
Investering 76.900 kr. · sparer 2.000 kWh om året · Loft til kip
- Efterisolering af fladt tag betaler sig ikke hjem
Investering 57.000 kr. · sparer 800 kWh om året · Fladt tag
- Udskiftning af eksisterende vinduer betaler sig ikke hjem
Investering 32.500 kr. · sparer 800 kWh om året · Vinduer
- Udskiftning af eksisterende yderdør betaler sig ikke hjem
Investering 24.100 kr. · sparer 500 kWh om året · Yderdøre
- Isolering af gulv mod uopvarmet kælder betaler sig ikke hjem
Investering 10.000 kr. · Etageadskillelse
Tallene er energikonsulentens skøn fra energimærket, ikke et tilbud.
Proplify Analyse
Dybdegående indsigter og markedsanalyse - kræver login
Salgssandsynlighed
Hvor sandsynligt er det at ejendommen vil blive sat til salg inden for 12 måneder?
Log ind for at se denne analyse
Estimeret sandsynlighed for salg inden for 12–24 måneder baseret på signaler fra marked og ejendomsaktivitet.
Renoveringspotentiale
Hvilke renoveringer vil give størst værdiforøgelse og bedste ROI?
Log ind for at se denne analyse
Forslag til renoveringer med estimeret værdiforøgelse og forventet ROI, prioriteret efter effekt.
Energiindsigt
Hvordan kan energiforbruget reduceres og energimærket forbedres?
Log ind for at se denne analyse
Nøgledata om energimærke, årligt forbrug og konkrete forbedringsforslag til at reducere omkostninger.
Markedsindsigter
Proplify score, markedstrends og investeringspotentiale for ejendommen
Log ind for at se denne analyse
Samlet Proplify score, markedstendenser og vurdering af investeringspotentiale for ejendommen.