Lyngbyvej 435, 2820 Gentofte
Ejendomsoplysninger
BBR ID
7a701fd9-c5f4-44a7-9306-6123de54b8a6
Bygningsareal (BBR)
76 m²
Anvendelse (BBR)
Fritliggende enfamiliehus
Boligenheder
1 registreret i BBR
- Fritliggende enfamiliehus
136 m² bolig · 5 værelser · 1 badeværelse · 1 toilet
Hvad ejendomme som denne handles til
4.457.400 kr.
- ·Ejendommens egen offentlige vurdering.
- ·Enfamiliehuse i Københavns omegn blev i 2026K2 handlet til 2,62 gange den offentlige vurdering. Kilde: Danmarks Statistik, tabel EJEN77.
Tallet bygger på gennemsnit for hele landsdelen. To ens huse samme sted kan sælges langt fra hinanden, så brug det som et pejlemærke og ikke som en vurdering af netop denne bolig. Proplify har ikke adgang til hvad ejendomme faktisk er handlet til.
Etager
3 registrerete i BBR
BBR angiver 1 etage over terræn
- Kælder70 m² · 70 m² kælder
- Stueetage
- 1. sal60 m² · 60 m² udnyttet tagetage
Byggesager
1 sag hos kommunen
- Byggesag2012-1901
Ansøgt 26. juli 2012
Lokalplaner
4 vedtaget for grunden
- Temalokalplan for sekundære bygningernr. 438vedtaget 2023-10-30
- Temalokalplan for hegningnr. 423vedtaget 2021-03-29
- for fritliggende kældre og hævede opholdsarealernr. 405vedtaget 2019-05-27
- Byplan 7 for et areal i Gentofte Kommune beliggende imellem Lyngbyvej, Vangedevej, Østerbyvej og Ved Bommennr. 7vedtaget 1947-06-27
Kilde: Plandata. Tallene er planens rammer, ikke hvad der står på grunden i dag.
Sådan er grundværdien regnet ud
Fra Vurderingsstyrelsens specifikation
| Grundlag | Mængde | Pris pr. enhed | Beløb |
|---|---|---|---|
| Etagearealprincip | 471 | 2.690 kr | 760.194 kr |
| Nedslag for støj,røg og lugt | 0 | 62.179 kr | 62.179 kr |
| Værdinedslag i øvrigt | 0 | 66.065 kr | 66.065 kr |
| Reguleringsnedslag | 0 | 15.800 kr | 15.800 kr |
Mængden er det der er regnet på, og grundlaget siger hvad den tæller: kvadratmeter for etagearealprincippet, antal lejligheder for en ejerlejlighedsfordeling, én byggeret for en byggeretspris. Kilde: Vurderingsstyrelsen.
Bygningen og lejligheden
Fra BBR og Matriklen
- Elevator
- Nej
- Udnyttet tagetage
- 60 m²
- Kælderareal
- 70 m²
Boligarealet tæller ikke en uudnyttet tagetage med, og en kælder tæller kun med i det omfang den er godkendt til beboelse. Fordelingstallet bestemmer hvor stor en del af foreningens udgifter lejligheden betaler.
Forslag fra energimærket
6 forslag · 1 betaler sig hjem
- Efterisolering af hulmur anbefalet
Investering 72.100 kr. · sparer 4.400 kWh om året · Hule ydervægge
- Udvendig efterisolering af kældervæg betaler sig ikke hjem
Investering 383.600 kr. · sparer 1.600 kWh om året · Kælder ydervægge
- Udskiftning til facadevindue med 3-lags energirude betaler sig ikke hjem
Investering 168.700 kr. · sparer 1.400 kWh om året · Vinduer
- Etablering af terrændæk med 300 mm isolering betaler sig ikke hjem
Investering 176.400 kr. · sparer 900 kWh om året · Kældergulv
- Efterisolering af loftsrum/hanebåndsloft betaler sig ikke hjem
Investering 13.100 kr. · sparer 200 kWh om året · Loft
- Montage af nye solceller 3,6 kw betaler sig ikke hjem
Investering 47.500 kr. · Solceller
Tallene er energikonsulentens skøn fra energimærket, ikke et tilbud.
Proplify Analyse
Dybdegående indsigter og markedsanalyse - kræver login
Salgssandsynlighed
Hvor sandsynligt er det at ejendommen vil blive sat til salg inden for 12 måneder?
Log ind for at se denne analyse
Estimeret sandsynlighed for salg inden for 12–24 måneder baseret på signaler fra marked og ejendomsaktivitet.
Renoveringspotentiale
Hvilke renoveringer vil give størst værdiforøgelse og bedste ROI?
Log ind for at se denne analyse
Forslag til renoveringer med estimeret værdiforøgelse og forventet ROI, prioriteret efter effekt.
Energiindsigt
Hvordan kan energiforbruget reduceres og energimærket forbedres?
Log ind for at se denne analyse
Nøgledata om energimærke, årligt forbrug og konkrete forbedringsforslag til at reducere omkostninger.
Markedsindsigter
Proplify score, markedstrends og investeringspotentiale for ejendommen
Log ind for at se denne analyse
Samlet Proplify score, markedstendenser og vurdering af investeringspotentiale for ejendommen.